Hvem har ansvaret for as built-tegninger?

Ansvaret følger normalt kontrakten. I totalentrepriser har totalentreprenør ansvar; i utførelsesentrepriser leverer hver fagentreprenør sine as built. Byggherren har likevel det overordnede ansvaret for at FDV-dokumentasjonen — inkludert as built-tegninger — er på plass før overlevering, jf. Byggherreforskriften § 12.

Hva er forskjellen på as built og FDV?

As built-tegninger er en del av FDV. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) er hele dokumentasjonspakken byggherre trenger for å drifte bygget — datablader, brukermanualer, vedlikeholdsrutiner — og as built-tegninger er den geometriske komponenten av dette.

As built og som-bygget-tegninger i SHA-planen (FDV § 12)

Q: Hva er en as built-tegning?

En as built-tegning (som-bygget-tegning) viser bygget slik det faktisk er oppført, inkludert alle endringer som ble gjort under bygging i forhold til de opprinnelige prosjekteringstegningene. Den er en del av FDV-dokumentasjonen og overleveres byggherre ved ferdigstillelse.

As built-tegninger (også kalt som-bygget-tegninger) viser bygget slik det faktisk ble oppført. De er en kjernedel av FDV-dokumentasjonen og hører naturlig inn i SHA-planens overleveringskapittel etter Byggherreforskriften § 12.

Hva er en as built-tegning?

En as built-tegning (engelsk for «slik bygget») er en oppdatert tegning som viser bygget eller anlegget slik det faktisk står ferdig — med alle avvik og endringer fra de opprinnelige prosjekteringstegningene. Typisk leveres as built for:

Arkitekt (plan, snitt, fasade)
Bygg (konstruksjon, dragere, fundament)
VVS og rør (vann, avløp, ventilasjon)
Elektro (kursfordeling, kabelføring, sluker)
Utomhus (terreng, drenering, kabler i grunn)

Hvorfor er as built viktig i SHA-arbeidet?

SHA-planen handler om sikkerhet i prosjektet — men Byggherreforskriften § 12 krever at byggherren også sørger for at det utarbeides dokumentasjon for senere drift og vedlikehold. As built-tegninger er akkurat dette: de gir vedlikeholdspersonellet et korrekt bilde av hvor skjulte rør, kabler, bærende elementer og brannskiller faktisk ligger. Uten as built øker risikoen for personskade ved senere ombygging, riving og vedlikehold — særlig ved gravearbeid, varmt arbeid og kappearbeid i etablerte bygg.

Hva FDV-dokumentasjonen skal inneholde

FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) er overleveringspakken byggherre mottar. Som-bygget-tegninger er en del av dette, sammen med:

Datablader og brukermanualer for tekniske anlegg
Vedlikeholdsinstruksjoner og serviceintervaller
Restrisiko-rapport: hvilke farer eksisterer fortsatt etter ferdigstillelse, og hvilke tiltak må følges ved senere arbeid
Branndokumentasjon, samsvarserklæringer og produkterklæringer
Sluttkontrollrapporter og testprotokoller

Hvem har ansvaret?

Det overordnede ansvaret ligger hos byggherre, jf. Byggherreforskriften § 5 og § 12. I praksis delegeres dette via kontrakt: i en totalentreprise leverer totalentreprenør hele pakken; i en utførelsesentreprise leverer hver fagentreprenør sine egne as built. SHA-koordinator under utførelse (KU) bør følge med på at as built faktisk produseres underveis — ikke først ved overtagelse.

Praktisk: når lages as built-tegningene?

Underveis i utførelsen — markér endringer på arbeidstegningene fortløpende. Dette er den eneste måten å fange opp avvik som blir skjult under kledning, betong eller tak.
Ved ferdigstillelse — entreprenøren reviderer CAD/BIM-modellen til å reflektere det fysiske bygget.
Overlevering — as built leveres som del av FDV-pakken, normalt i PDF og som åpent CAD/BIM-format (IFC, DWG).

Sjekkliste: as built i SHA-planen

Kontraktsfest hvem som leverer as built og når
Krav til format (PDF + DWG/IFC) er definert
Restrisiko etter ferdigstillelse er dokumentert
Skjulte installasjoner (kabler i grunn, rør i vegg) er fanget
FDV-pakken er klar før byggherre overtar nøkkelen
SHA-koordinator har kvittert ut at § 12 er oppfylt

Hvordan SHAsystem hjelper

I SHA-plan programvaren håndteres FDV- og as built-kravene som del av planens overleveringskapittel: krav til entreprenørene, sjekkliste for KU, restrisiko-rapport og digital signering ved overtakelse. Dokumentasjonen ligger samlet og kan eksporteres til byggherre ved ferdigstillelse.

As built og som-bygget-tegninger i SHA-planen